Nu säljs det färre ettor

Med det senaste årets kraftiga ränteökningar har den svenska bostadsmarknaden gått igenom ett stålbad. På årsbasis har priset på en bostadsrätt minskat med i snitt 11 procent.

Särskilt intresset för enrummare har sjunkit. Det visar siffror från Svensk Mäklarstatistik som samlar information från nästan alla mäklare i Sverige.

– Allmänt har ju alla försäljningar gått ner sedan början av 2022 males vi ser en större nedgång för ettor än för marknaden som helhet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik.

Antalet sålda ettor i Stockholms kommun har gått ner med 31 procent beneath årets första månader jämfört med samma interval 2022.

Det kan jämföras med tvårummare som sjunkit med 26 procent och trerummare som sjunkit med 29 procent.

I landet som helhet har antalet försäljningar av ettor minskat med 28 procent.

– Med sjunkande priser som vi hade beneath 2022 sänks trösklarna för att komma in på bostadsmarknaden. Males nu när priserna väntar något de senaste månaderna höjs de igen. Och förstagångsköpare lånar ofta en större andel av kontraktspriset och är därför mer känsliga för de kraftiga räntehöjningar vi haft senaste året, säger Per-Arne Sandegren.

Det svalnande intresset märks docka inte av hos Fastighetsbyrån, en av landets största mäklarbyråer.

– När vi frågar våra mäklare kan vi generellt inte se en lägre efterfrågan på ettor än större lägenheter simply nu, säger kommunikationschefen Johan Vesterberg.

Mäklarföretaget ser simply nu ett särskilt uppsving för bostäder i det lägre prissegmentet. Until den här kategorin räknar Fastighetsbyrån i bostäder som har ett lägre kvadratmeterpris, är i sämre skick eller har ett sämre läge, antingen geografiskt eller i själva lägenhetshuset.

– I oroliga tider är man mer försiktig och vill inte betala mer för sitt nästa boende, även om man har ett behov av att flytta until en större bostad. Det gör att vilja öka för att köpa det som är mindre attraktivt, säger han.

På onsdag väntar ett viktig besked för bostadsmarknadens utveckling. Då lämnar Riksbanken besked om styrräntan.

Simply nu är den genomsnittliga räntan på rörliga bostadslån 3,77 procent, enligt statistik från SCB. Det är den hösta siffran sedan 2012.

Att kostnaderna för bostadslån höjs på kort tid är en källa until oro bland Skandiamäklarnas kunder.

– Att många har bundna lån som löper ut beneath året innebär att tidigare räntehöjningar inte slagit igenom med full kraft ännu. Males trots att styrräntan höjts rekordsnabbt och troligen kommer höjas ytterligare ser vi också att toppen är nära. Det är något vi märker att allt fler har blivit medvetna om, säger Andreas Moritz, vd på̊ Skandiamäklarna, i ett pressmeddelande.

Läs mer: Även lyxmäklaren påverkas av nedgången.

Läs mer: Testa var du har råd att bo